Marseille 13e Arrondissement
Arrondissement de Marseille
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marseille 13e Arrondissement
Les prix montent, la mutation est en cours
11e sur 16 pour le prix au m² de Marseille : 2 553 €/m² en appartement, 4 084 €/m² en maison, 14 % sous la moyenne marseillaise. Le revenu médian des résidents atteint 19 956 €, 11e de Marseille. 745 appartements ont changé de main sur l'année. Sur un an le prix se stabilise (+3,7 %), après les secousses du marché marseillais. Le loyer couvre mieux le prix qu'ailleurs (7,7 % brut) : l'option investissement tient la route.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 654€ |
| 2016 | 2 609€ |
| 2017 | 2 687€ |
| 2018 | 2 721€ |
| 2019 | 2 810€ |
| 2020 | 2 894€ |
| 2021 | 3 117€ |
| 2022 | 3 500€ |
| 2023 | 3 413€ |
| 2024 | 3 320€ |
| 2025 | 3 276€ |
Au prix moyen du marché à Marseille 13e Arrondissement. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 553 €/m².
≈ un T4
Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
Ici, on part du prix moyen du marché. Votre capacité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre taux. Un courtier la calcule précisément, gratuitement et sans engagement.
Sécurité
Côté tranquillité, dans le haut du panier local
4e arrondissement le plus sûr de Marseille sur 16, indice de délinquance de 4,5, −19 % face à la ville. Les cambriolages pèsent le plus dans son bilan : 9,8 pour 1000 logements, un niveau intermédiaire (10e sur 16). La sécurité joue en sa faveur.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'un des pôles étudiants de Marseille
Marseille 13e Arrondissement signe 5 formations post-bac, la plus forte concentration de formations post-bac de Marseille. Côté collèges, 11 collèges, 2e de Marseille sur 16. Le lycée se décline en 6 établissements généraux ou technologiques et 9 lycées professionnels, une offre tirée par la voie professionnelle.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Des praticiens en nombre, à portée
104 médecins généralistes (4e de Marseille), et 33 pharmacies. Trouver un soignant proche y relève du confort.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marseille 13e Arrondissement
Plus accessible que le reste de la ville
8 % de cadres, 27 % de diplômés du supérieur, 13e de Marseille. Ménages de 2,3 personnes, 4e taille de Marseille sur 16.
39% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Au centre de l'échelle marseillais
11e sur 16 pour le niveau de vie à Marseille, à 19 956 €/an de revenu médian. Un taux de pauvreté de 27,7 %, dans la moitié la plus touchée de Marseille. Un rapport de 7,1 entre les foyers extrêmes signale des micro-secteurs aux profils différents, à vérifier avant de viser une adresse.
Distribution par tranche
< 7 940€
7 940€ - 19 956€
19 956€ - 56 130€
> 56 130€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 7 940€ | 10% | Revenus modestes |
| 7 940€ - 19 956€ | 40% | Classes populaires |
| 19 956€ - 56 130€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 56 130€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Un ensoleillement généreux et 10 jours de canicule par an : Marseille conjugue lumière et chaleur. Les 84 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Le bon côté du classement air marseillais
Au classement air de Marseille, 4e place sur 16 (5,02/18). Faible signature routière, NO2 à 1,35/6, 4e sur 16. Le compteur affiche 116 jours dégradés sur l'année. Côté ressenti, 68 % de journées bon ou moyen, 3e de Marseille.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
40 ans • Employé civil et agent de service de la fonction publique
Secteur 7 de Marseille (arrondissements 13e et 14e)
48 ans • Cadre de la fonction publique
La gauche dirige le 13e arrondissement de Marseille. Aux commandes depuis 2026, Tina BIARD SANSONETTI (à gauche) a 40 ans.
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marseille 13e Arrondissement
Budget contraint, peu de marge pour investir ou absorber un imprévu
Pour une grande ville comme Marseille, le profil financier reflète un endettement structurel. La dette atteint 3 256,65 €/habitant. Investissement de 414 euros par habitant, -748 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 1 542 € de plus, soit 3 257 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marseille | 66.0% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Une offre sportive très étoffée
122 installations recensées, ce qui situe l'arrondissement 4e de Marseille. Le point fort local, ce sont les court de tennis au nombre de 23 (4e de Marseille sur ce poste). Le secteur sort du lot sur piste de cyclisme et centre équestre, ce qui manque à la plupart des autres arrondissements. Densité d'équipements sportifs 37% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Parmi les arrondissements les plus commerçants
La première dotation de services publics de Marseille, 31 guichets et équipements administratifs. Le commerce de proximité tient le 5e rang de Marseille, 356 enseignes (21 % au-dessus de la moyenne par arrondissement).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Mobile au point, 5G comprise
Pour le 13e arrondissement, le réseau mobile reste très bon, 98,8 sur 100. 9e sur 16 de Marseille pour le réseau mobile. Seul SFR reste un cran en dessous (57,3 % de très bonne couverture), le reste sature.
Explorer la connectivitéEau potable
Des écarts ponctuels relevés sur les analyses sanitaires
L'eau à Marseille 13e Arrondissement est conforme à 99,6% sur 10946 prélèvements. Des non-conformités ponctuelles ont été relevées, ce qui signifie que certains résultats ont dépassé les seuils sans que la situation soit généralisée.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
Vous avez tout vu sur Marseille 13e Arrondissement.
Gardez un œil sur ses chiffres, ou passez à l'action avec nos deux outils gratuits.
Autres arrondissements de Marseille
Voir Marseille en entierLes 16 arrondissements de Marseille, classés du 1er au dernier. Prix au m² et population.
1erarrondissement
2earrondissement
3earrondissement
4earrondissement
5earrondissement
6earrondissement
7earrondissement
8earrondissement
9earrondissement
10earrondissement
11earrondissement
12earrondissement
14earrondissement
15earrondissement
16earrondissementCommunes proches de Marseille 13e Arrondissement en Bouches-du-Rhône
Avec un prix médian de 2 923 €/m², Marseille 13e Arrondissement reste en dessous de la moyenne des communes voisines (4 212 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Plan-de-Cuques
Septèmes-les-Vallons
Allauch
Simiane-Collongue
Marseille
Mimet
Cadolive
