Marseille 13e Arrondissement
Découvrez Marseille 13e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
11e sur 16 pour le prix au m² de Marseille : 2 553 €/m² en appartement, 4 084 €/m² en maison, 14 % sous la moyenne marseillaise. Le revenu médian des résidents atteint 19 956 €, 11e de Marseille. 745 appartements ont changé de main sur l'année.
Analyse
Un m² 14 % sous la moyenne marseillaise dans un secteur où 27,7 % reste marquée : le quartier bascule, la prime au premier entré existe encore mais se réduit à chaque saison. Sur un an le prix se stabilise (+3,7 %), après les secousses du marché marseillais. Le loyer couvre mieux le prix qu'ailleurs (7,7 % brut) : l'option investissement tient la route.
| Indicateur | Commune | Moyenne Marseille | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 553 € | 3 166 € | -19 % |
| Prix maison m² | 4 084 € | 4 984 € | -18 % |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 16,2 €/m² | +1 % |
| Rendement brut | 7,7 % | 6,2 % | +1,6 pts |
Classement
11e arrondissement le plus cher de Marseille sur 16.
À retenir
Un quartier qui change. Le potentiel existe, les contrastes sociaux aussi.
Pour les primo-accédants : Une fenêtre d'entrée avant que les prix ne rattrapent les quartiers voisins.
Pour les investisseurs : Pari sur la transformation du secteur : repérez les rues déjà engagées dans le mouvement.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Marseille : rang et écart calculés face aux 16 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (2 029 € → 2 582 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 280 € → 3 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 577 € | 519–635 € |
| 40 m² | 692 € | 623–761 € |
| 60 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 80 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 100 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 100 m² | 1 571 € | 1 414–1 728 € |
| 120 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
| 150 m² | 2 108 € | 1 897–2 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement a évolué de +5% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 966 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 029 € | 3 280 € | 2 409 € |
| 2016 | 2 085 € | 3 134 € | 2 399 € |
| 2017 | 2 040 € | 3 333 € | 2 407 € |
| 2018 | 2 031 € | 3 411 € | 2 468 € |
| 2019 | 2 111 € | 3 508 € | 2 495 € |
| 2020 | 2 172 € | 3 615 € | 2 552 € |
| 2021 | 2 423 € | 3 811 € | 2 752 € |
| 2022 | 2 500 € | 4 500 € | 2 959 € |
| 2023 | 2 561 € | 4 264 € | 2 939 € |
| 2024 | 2 490 € | 4 151 € | 2 959 € |
| 2025 | 2 582 € | 3 970 € | 2 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 455 | 199 | 654 |
| 2016 | 530 | 227 | 757 |
| 2017 | 608 | 241 | 849 |
| 2018 | 686 | 318 | 1 004 |
| 2019 | 770 | 292 | 1 062 |
| 2020 | 774 | 276 | 1 050 |
| 2021 | 958 | 298 | 1 256 |
| 2022 | 943 | 281 | 1 224 |
| 2023 | 723 | 206 | 929 |
| 2024 | 546 | 215 | 761 |
| 2025 | 745 | 221 | 966 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Mourets | 4 459 | 4 239 | 20 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 943 | 3 846 | 37 |
| Château-Gombert-Technopole | 3 778 | 4 104 | 85 |
| La Baronne | 3 650 | 4 235 | 54 |
| Les Olives Village | 3 580 | 3 452 | 16 |
| La Marie | 3 426 | 4 251 | 16 |
| Le Clos | 3 405 | 6 893 | 3 |
| Delprat | 3 377 | 5 564 | 49 |
| Les Cèdres-Cyprès | 3 375 | 3 333 | 4 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 360 | 3 949 | 40 |
| Les Vieux Cyprès | 3 300 | 4 043 | 65 |
| Palama | 3 118 | 4 701 | 23 |
| Val d'Azur | 3 000 | 3 276 | 38 |
| Normandie-Niémen | 2 941 | 3 857 | 23 |
| Les Balustres | 2 576 | 3 083 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 68 k€–125 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 98 k€–200 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 120 k€–256 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 150 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 292 k€–444 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 383 k€–583 k€ |
| 150 m² | 574 k€ | 429 k€–694 k€ |
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen ressort à 2 553 €/m² pour un appartement et 4 084 €/m² pour une maison (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 11e rang des 16 arrondissements de Marseille sur le prix. Soit 14 % sous la moyenne marseillaise.
Marseille 13e Arrondissement reste un quartier abordable et populaire de Marseille, mais ses prix médians trahissent une transformation en cours. Côté revenus, il pointe au 11e rang des 16 arrondissements de Marseille (médiane 19 956 €/an par ménage). Repère chiffré : -14 % par rapport au mètre carré moyen de Marseille.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement a progressé de 27,3 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Marseille.
Le rendement locatif brut à Marseille 13e Arrondissement est estimé à 7,7% pour un appartement, un niveau excellent. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 140 415 € se loue autour de 906 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 2 553 €/m² affichés pour Marseille 13e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.