Marseille 5e Arrondissement
Découvrez Marseille 5e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Marseille s'endette lourdement (1 715 €/habitant et 10,1 années de désendettement) mais pour investir : 986 €/habitant en équipements. Le problème, c'est que la marge pour absorber un imprévu reste mince. Le taux de taxe foncière atteint 66%. Un point de vigilance : l'épargne municipale a reculé : 16,8% → 7,5% depuis 2018. Marseille investit 17% de moins que les communes de plus de 100 000 hab.
Analyse
Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, la métropole de 92 communes, la fiscalité est pilotée par la commune (44,5% sur 66% de taux global). En Bouches-du-Rhône, Marseille se classe 111e sur 119 pour le taux global, ce qui la place dans les 10% les plus imposées. Le taux de taxe foncière est passé de 60,4% à 66% en 4 ans (+9%), nettement au-dessus de la moyenne nationale (+2.9% sur la même période). La TEOM (18,1%) pèse dans le total : elle s'affiche en plus du taux foncier et dépasse la médiane nationale.
| Indicateur | Commune | Strate > 100k | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux d'imposition | 66% | 56,7% | +16% |
| Dette de la commune | 1 715 € | 1 096 € | +56% |
| Capacité désendettement | 13,4 ans | 5,6 ans | +139% |
| Taux d'épargne | 7,5% | 14,3% | -47% |
| Investissement par habitants | 414 € | 497 € | -17% |
À retenir
Finances tendues : dette communale de 1 715 €/habitant, investissement de 414 €/habitant. Peu de marge pour absorber un imprévu.
Acheteurs : Le niveau de dette augmente le risque de pression fiscale. Comparez avec les communes voisines.
Investisseurs : Le poids fiscal rogne le rendement. Calculez le rendement net après taxe foncière.
Source : Ministère de l'Économie (REI 2025, comptes consolidés du bloc communal). Taux d'imposition = part communale + part intercommunale de la taxe foncière. Comparaisons budgétaires par tranche de population (médiane P50). Classification financière basée sur 13 archétypes (34 746 communes).
| Part communale | 44,54 % |
|---|---|
| Intercommunalité | 2,59 % |
| Taxe spéciale d'équipement (TSE) | 0,19 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 18,10 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
| Taux total | 65,97 % |
| 2021 | 60,43 % |
|---|---|
| 2022 | 65,92 % |
| 2023 | 66,03 % |
| 2024 | 65,97 % |
| 2025 | 65,97 % |
Évolution : +9,2 % sur 2021-2025.
| Indicateur | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| Dette de la commune | 2 083 €/hab | 1 715 €/hab |
| Capacité de désendettement | 9,1 ans | 13,4 ans |
| Taux d'épargne | 16,8 % | 7,5 % |
| Investissement par habitant | 402 €/hab | 414 €/hab |