Marseille 5e Arrondissement
Découvrez Marseille 5e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Parmi les plus imposées des Bouches-du-Rhône, Marseille présente une capacité de désendettement de 8,5 années. Point positif : en 7 ans, Marseille a réduit sa dette de 3 541 à 1 612 €/habitant (54% de baisse). Marseille investit 53% de moins que les communes de plus de 100 000 hab.
Analyse
La fiscalité locale est surtout communale ici (44,5% vs 2,6% d'intercommunalité). Marseille fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (92 communes). Sur les 119 communes des Bouches-du-Rhône, Marseille pointe au 111e rang fiscal, dans les 10% les plus imposées. Hausse graduelle de la taxe foncière (60,4% → 66%, soit +9%) en 4 ans. En France, la hausse moyenne est de +2.9%. Avec une TEOM à 18,1%, le poste déchets alourdit sensiblement la facture fiscale. Ce taux dépasse la moyenne des communes françaises.
| Indicateur | Commune | Strate > 100k | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux d'imposition | 66% | 56,7% | +16% |
| Dette par habitant | 1 612 € | 2 385 € | -32% |
| Capacité désendettement | 8,5 ans | 5,8 ans | +47% |
| Taux d'épargne | 11% | 15,8% | -30% |
| Investissement par habitants | 495 € | 1 045 € | -53% |
À retenir
Endettement de 1 612 €/habitant vs 2 385 € en médiane : la trajectoire des prochaines années sera déterminante.
Acheteurs : L'endettement pourrait se répercuter sur la taxe foncière. Demandez l'historique des taux.
Investisseurs : L'exposition fiscale est un facteur de risque. Comparez le rendement net avec les communes voisines.
Source : Ministère de l'Économie (REI 2024, comptes consolidés du bloc communal). Taux d'imposition = part communale + part intercommunale de la taxe foncière. Comparaisons budgétaires par tranche de population (médiane P50). Classification financière basée sur 13 archétypes (34 746 communes).
| Part communale | 44,54 % |
|---|---|
| Intercommunalité | 2,59 % |
| Taxe spéciale d'équipement (TSE) | 0,19 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 18,10 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
| Taux total | 65,97 % |
| 2021 | 60,43 % |
|---|---|
| 2022 | 65,92 % |
| 2023 | 66,03 % |
| 2024 | 65,97 % |
| 2025 | 65,97 % |
Évolution : +9,2 % sur 2021-2025.
| Indicateur | 2017 | 2024 |
|---|---|---|
| Dette par habitant | 3 541 €/hab | 1 612 €/hab |
| Capacité de désendettement | 10,3 ans | 8,5 ans |
| Taux d'épargne | 14,7 % | 11,0 % |
| Investissement par habitant | 1 028 €/hab | 495 €/hab |