Marseille 5e Arrondissement
Arrondissement de Marseille
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marseille 5e Arrondissement
On paie ici la centralité avant tout
Le m² s'affiche à 3 437 €/m² en appartement, 4 976 €/m² en maison, 2 % au-dessus de la moyenne marseillaise, 5e rang de Marseille sur 16. 20 662 € de revenu médian placent l'arrondissement au 8e rang de Marseille. Environ 989 transactions d'appartements rythment l'année. Le m² fait du surplace sur douze mois (+0,8 %), sans pression à la hausse ni soldes. Le rendement brut tourne autour de 5,7 %, assez haut pour Marseille pour raisonner placement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 688€ |
| 2016 | 2 896€ |
| 2017 | 2 990€ |
| 2018 | 2 484€ |
| 2019 | 3 196€ |
| 2020 | 3 090€ |
| 2021 | 3 581€ |
| 2022 | 4 545€ |
| 2023 | 4 292€ |
| 2024 | 4 585€ |
| 2025 | 3 890€ |
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Sécurité
Un profil sécurité proche de la moyenne de Marseille
Classé 10e sur 16 pour la sécurité à Marseille, indice de délinquance de 5,9 (+6 % face à la moyenne). Les cambriolages pèsent le plus dans son bilan : 12 pour 1000 logements, parmi les plus élevés de la ville (13e sur 16). Un profil dans la norme de la ville.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
De la crèche aux études, tout sur place
Premier marqueur de Marseille 5e Arrondissement : 3 formations post-bac, 2e de Marseille sur 16. Côté petite enfance, 12 crèches, 7e de Marseille sur 16. Pour le lycée, 2 établissements généraux ou technologiques et 1 lycée professionnel, une offre plutôt orientée vers le général. Seulement 5% des communes du département ont une université.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Une couverture de soins dans la moyenne
4 hôpitaux ou cliniques sur le secteur, et 52 médecins généralistes (13e de Marseille). Une offre dans la norme marseillaise, ni plus ni moins.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marseille 5e Arrondissement
Une sociologie aisée et diplômée
18 % de cadres, 50 % de diplômés du supérieur, 3e de Marseille. La plus forte part de 18-39 ans de Marseille, 41 %. Croissance 10 ans : -2,8%, 6,3 pts vs Marseille.
39% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Cœur de fourchette, sans trait dominant
Revenu médian de 20 662 €/an, ce qui place le secteur au 8e rang de Marseille. Un taux de pauvreté de 23,7 %, dans la moitié la plus touchée de Marseille. Un rapport de 5,4 entre les foyers extrêmes signale des micro-secteurs aux profils différents, à vérifier avant de viser une adresse.
Distribution par tranche
< 8 110€
8 110€ - 20 662€
20 662€ - 43 930€
> 43 930€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 8 110€ | 10% | Revenus modestes |
| 8 110€ - 20 662€ | 40% | Classes populaires |
| 20 662€ - 43 930€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 43 930€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Un ensoleillement généreux et 10 jours de canicule par an : Marseille conjugue lumière et chaleur. Les 84 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un air marqué par les grands axes
Le trafic se lit sur le NO2 à 1,70/6, 12e place marseillaise sur 16. L'air le plus chargé de Marseille, indice 5,58/18, à la marge près. 128 jours d'air dégradé sur l'année. Côté ressenti, 65 % de journées bon ou moyen, 16e de Marseille.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
56 ans • Professeur, profession scientifique
Secteur 3 de Marseille (arrondissements 5e et 6e)
48 ans • Cadre de la fonction publique
Au 5e, la gauche tient la mairie d'arrondissement. Élu en 2026, Didier JAU (à gauche) est maire de cet arrondissement.
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marseille 5e Arrondissement
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
La TEOM représente 27% de la taxe foncière totale à Marseille (66%). La dette (1 612 €/habitant) est le signal d'alerte principal. Investissement de 495 euros par habitant, -253 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marseille | 66.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Peu d'équipements sportifs sur place
Dernier de Marseille pour la variété, 6 types d'équipements présents. Le point fort local, ce sont les terrains de pétanque au nombre de 6 (5e de Marseille sur ce poste). La dotation reste 69 % en deçà de la moyenne par arrondissement marseillaise. Densité d'équipements sportifs 75% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
On y habite plus qu'on n'y consomme
218 commerces dans les rues, 13e densité de Marseille sur 16. Pour les guichets, 16 équipements administratifs, 10e rang marseillais.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La couverture mobile en tête de la ville
Rang 3 sur 16 pour la couverture mobile de Marseille. Réseau optimal sur le 5e arrondissement, 100 sur 100, sans angle mort. Seul Free reste un cran en dessous (99,7 % de très bonne couverture), le reste sature.
Explorer la connectivitéEau potable
Quelques prélèvements hors norme, le bilan reste proche des seuils
Avec une conformité de 99,6%, Marseille 5e Arrondissement frôle le 100% sans l'atteindre. Sur 10946 analyses, quelques prélèvements sortent des clous, un écart ponctuel qui peut refléter un incident isolé ou un problème récurrent à confirmer.
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Autres arrondissements de Marseille
Voir Marseille en entierLes 16 arrondissements de Marseille, classés du 1er au dernier. Prix au m² et population.
1erarrondissement
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3earrondissement
4earrondissement
6earrondissement
7earrondissement
8earrondissement
9earrondissement
10earrondissement
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12earrondissement
13earrondissement
14earrondissement
15earrondissement
16earrondissementCommunes proches de Marseille 5e Arrondissement en Bouches-du-Rhône
Avec un prix médian de 3 459 €/m², Marseille 5e Arrondissement reste en dessous de la moyenne des communes voisines (3 860 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Marseille
La Penne-sur-Huveaune
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Les Pennes-Mirabeau
