Marseille 5e Arrondissement
Découvrez Marseille 5e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le m² s'affiche à 3 437 €/m² en appartement, 4 976 €/m² en maison, 2 % au-dessus de la moyenne marseillaise, 5e rang de Marseille sur 16. 20 662 € de revenu médian placent l'arrondissement au 8e rang de Marseille. Environ 989 transactions d'appartements rythment l'année.
Analyse
Le 5e prix de Marseille pour seulement le 8e revenu : vous payez un décalage de 3 rangs entre adresse et niveau de vie, et une liquidité de revente au prix d'un quartier qui se vide le soir. Le m² fait du surplace sur douze mois (+0,8 %), sans pression à la hausse ni soldes. Le rendement brut tourne autour de 5,7 %, assez haut pour Marseille pour raisonner placement.
| Indicateur | Commune | Moyenne Marseille | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 437 € | 3 166 € | +9 % |
| Prix maison m² | 4 976 € | 4 984 € | 0 % |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 16,2 €/m² | 0 % |
| Rendement brut | 5,7 % | 6,2 % | -0,5 pts |
Classement
5e arrondissement le plus cher de Marseille sur 16.
À retenir
On paie la centralité et l'adresse. Un pied-à-terre plus qu'un quartier de vie résidentielle.
Pour les acheteurs : Le prix reflète l'emplacement, pas la tranquillité résidentielle : pesez l'usage réel du logement.
Pour les investisseurs : Localisation très recherchée à la location ; vérifiez la réglementation locale avant tout projet de courte durée.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Marseille : rang et écart calculés face aux 16 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (2 274 € → 3 433 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (3 103 € → 4 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 569 € | 512–626 € |
| 40 m² | 682 € | 614–750 € |
| 60 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 80 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
| 120 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
| 150 m² | 2 096 € | 1 886–2 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille 5e Arrondissement a évolué de +12% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 1 003 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 274 € | 3 103 € | 2 285 € |
| 2016 | 2 316 € | 3 476 € | 2 339 € |
| 2017 | 2 358 € | 3 622 € | 2 392 € |
| 2018 | 2 444 € | 2 523 € | 2 445 € |
| 2019 | 2 543 € | 3 848 € | 2 570 € |
| 2020 | 2 826 € | 3 354 € | 2 835 € |
| 2021 | 3 063 € | 4 099 € | 3 084 € |
| 2022 | 3 417 € | 5 674 € | 3 449 € |
| 2023 | 3 500 € | 5 084 € | 3 519 € |
| 2024 | 3 405 € | 5 765 € | 3 444 € |
| 2025 | 3 433 € | 4 346 € | 3 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 760 | 10 | 770 |
| 2016 | 830 | 17 | 847 |
| 2017 | 950 | 26 | 976 |
| 2018 | 1 016 | 10 | 1 026 |
| 2019 | 1 085 | 23 | 1 108 |
| 2020 | 1 041 | 18 | 1 059 |
| 2021 | 1 175 | 24 | 1 199 |
| 2022 | 1 227 | 18 | 1 245 |
| 2023 | 992 | 12 | 1 004 |
| 2024 | 893 | 15 | 908 |
| 2025 | 989 | 14 | 1 003 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Monte-Christo-Camas | 3 757 | — | 74 |
| Chave-Abbé de l'Épée | 3 725 | 3 970 | 41 |
| Pauriol-Vertus | 3 656 | — | 56 |
| Brun Brandis | 3 591 | 4 425 | 89 |
| Riviera-Facultés | 3 587 | 3 077 | 68 |
| La Plaine | 3 570 | — | 52 |
| Eugène Pierre | 3 507 | — | 53 |
| Sainte-Cécile | 3 462 | 7 968 | 64 |
| Arago-Brochier | 3 421 | 2 667 | 56 |
| Astruc | 3 359 | — | 65 |
| Louis Loucheur | 3 333 | 3 879 | 67 |
| Olivier-Chave | 3 257 | — | 67 |
| Antoine Maille | 3 235 | 5 764 | 66 |
| Ferrari | 3 112 | — | 62 |
| Baille-Bravet | 3 020 | — | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 88 k€–134 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 130 k€–204 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 177 k€–280 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 230 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 522 k€ | 384 k€–688 k€ |
| 120 m² | 590 k€ | 505 k€–890 k€ |
| 150 m² | 842 k€ | 591 k€–1,20 M€ |
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen ressort à 3 437 €/m² pour un appartement et 4 976 €/m² pour une maison (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 5e rang des 16 arrondissements de Marseille sur le prix. Le niveau colle à la moyenne marseillaise.
Marseille 5e Arrondissement affiche des prix élevés portés surtout par sa centralité, davantage que par le niveau de vie de ses habitants. Côté revenus, il pointe au 8e rang des 16 arrondissements de Marseille (médiane 20 662 €/an par ménage). Repère chiffré : +2 % par rapport au mètre carré moyen de Marseille.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Marseille 5e Arrondissement a progressé de 50,9 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Marseille.
Le rendement locatif brut à Marseille 5e Arrondissement est estimé à 5,7% pour un appartement, un niveau bon. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 189 035 € se loue autour de 894 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 3 437 €/m² affichés pour Marseille 5e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.