Marssac-sur-Tarn
Découvrez Marssac-sur-Tarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Marssac-sur-Tarn, 24e commune la plus chère du département sur 309 : 2 061 €/m² pour les appartements et 2 251 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 36 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à Marssac-sur-Tarn sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 851 à 2 205 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 061 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 251 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 851 € → 2 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marssac-sur-Tarn a évolué de +8% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2016 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2017 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2018 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2019 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2020 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2021 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2022 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2023 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2024 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2025 | — | 2 205 € | 2 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | 2 | 39 | 41 |
| 2018 | 1 | 37 | 38 |
| 2019 | — | 48 | 48 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 2 | 56 | 58 |
| 2022 | 2 | 49 | 51 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Florentin | — | 2 286 | 2.8 km |
| Terssac | 547 | 2 477 | 3.0 km |
| Labastide-de-Lévis | 875 | 2 077 | 3.5 km |
| Lagrave | 1 224 | 2 380 | 4.1 km |
| Rouffiac | 1 301 | 2 569 | 4.2 km |
| Castelnau-de-Lévis | 1 329 | 1 971 | 4.7 km |
| Bernac | — | 1 787 | 4.8 km |
| Aussac | — | 1 827 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 183 k€–249 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 213 k€–322 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 263 k€–389 k€ |