Martel
Découvrez Martel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 232 €/m² pour les appartements et 1 924 €/m² pour les maisons, en baisse de -75,3% sur un an à Martel, dans le quart supérieur des prix du département (36e/309), avec 24 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Martel a enregistré 24 ventes (2 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 232 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 1 924 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -75% entre 2020 et 2021 (4 286 € → 1 060 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 1 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martel a évolué de +15% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2017 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2018 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2019 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2020 | 4 286 € | 1 719 € | 1 994 € |
| 2021 | 1 060 € | 1 620 € | 1 547 € |
| 2022 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2023 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2024 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2025 | — | 1 773 € | 1 773 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | 3 | 20 | 23 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-lès-Martel | 969 | 1 214 | 4.1 km |
| Baladou | 1 143 | 1 620 | 4.5 km |
| Strenquels | 1 148 | 2 276 | 4.5 km |
| Creysse | 1 267 | 1 784 | 4.7 km |
| Floirac | 1 792 | 1 259 | 6.4 km |
| Cuzance | — | 1 994 | 6.5 km |
| Mayrac | — | 2 440 | 6.5 km |
| Le Vignon-en-Quercy | 794 | 1 529 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 137 k€–234 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 150 k€–321 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 174 k€–380 k€ |