Martignat
Découvrez Martignat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Martignat, dans le quart inférieur des prix du département (303e/391) : 1 364 €/m² pour les appartements et 2 053 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Martignat sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 60% sur 5 ans pour les appartements, de 892 à 1 428 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 364 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 053 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2020 et 2025 (892 € → 1 428 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 745 € → 1 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martignat a évolué de -23% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2016 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2017 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2018 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2019 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2020 | 892 € | 1 855 € | 1 628 € |
| 2021 | — | 2 355 € | 2 355 € |
| 2022 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2023 | 1 448 € | 1 757 € | 1 645 € |
| 2024 | 1 463 € | 2 552 € | 1 826 € |
| 2025 | 1 428 € | 1 990 € | 1 817 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 4 | 13 | 17 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 4 | 7 | 11 |
| 2024 | 8 | 4 | 12 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Groissiat | 1 729 | 2 163 | 2.6 km |
| Montréal-la-Cluse | 1 559 | 1 883 | 2.9 km |
| Apremont | 1 314 | 2 003 | 3.4 km |
| Bellignat | 1 561 | 2 187 | 4.1 km |
| Izernore | 1 986 | 2 114 | 4.3 km |
| Béard-Géovreissiat | 2 229 | 2 461 | 5.1 km |
| Géovreisset | 1 191 | 2 159 | 5.3 km |
| Nantua | 1 258 | 1 424 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 187 k€–267 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 213 k€–332 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 222 k€–356 k€ |