Martres-Tolosane
Découvrez Martres-Tolosane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Martres-Tolosane (1 738 €/m² pour les appartements et 1 573 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,8% sur un an) et 39 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
39 ventes à Martres-Tolosane sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 18% sur 9 ans pour les appartements, de 1 586 à 1 873 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 738 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 573 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2016 et 2025 (1 586 € → 1 873 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 315 € → 1 587 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martres-Tolosane a évolué de 0% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2016 | 1 586 € | 1 112 € | 1 179 € |
| 2017 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2018 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2019 | 1 452 € | 1 577 € | 1 559 € |
| 2020 | 1 299 € | 1 370 € | 1 358 € |
| 2021 | 1 614 € | 1 663 € | 1 658 € |
| 2022 | 1 427 € | 1 707 € | 1 650 € |
| 2023 | 1 536 € | 1 571 € | 1 562 € |
| 2024 | 1 537 € | 1 558 € | 1 556 € |
| 2025 | 1 873 € | 1 587 € | 1 653 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 4 | 24 | 28 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 5 | 30 | 35 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 4 | 38 | 42 |
| 2022 | 7 | 27 | 34 |
| 2023 | 8 | 23 | 31 |
| 2024 | 4 | 37 | 41 |
| 2025 | 9 | 30 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauran | — | 1 336 | 2.6 km |
| Sana | 1 413 | 1 595 | 2.9 km |
| Marignac-Laspeyres | 1 633 | 1 257 | 3.4 km |
| Montclar-de-Comminges | — | 1 202 | 4.1 km |
| Boussens | 1 353 | 1 901 | 4.4 km |
| Terrebasse | — | 1 448 | 4.7 km |
| Lescuns | — | 1 993 | 4.8 km |
| Roquefort-sur-Garonne | — | 1 448 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 126 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–222 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 156 k€–273 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 160 k€–286 k€ |