Marvejols
Découvrez Marvejols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 308 €/m² pour les appartements et 1 557 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an à Marvejols, sous la moyenne nationale. 50 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
50 transactions à Marvejols sur un an, dont 26 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Marvejols : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 369 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 308 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 557 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 328 € → 1 369 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marvejols a évolué de +8% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 328 € | 1 333 € | 1 331 € |
| 2016 | 1 171 € | 1 534 € | 1 352 € |
| 2017 | 966 € | 1 372 € | 1 319 € |
| 2018 | 1 207 € | 1 364 € | 1 304 € |
| 2019 | 964 € | 1 378 € | 1 151 € |
| 2020 | 1 060 € | 1 538 € | 1 332 € |
| 2021 | 1 081 € | 1 519 € | 1 351 € |
| 2022 | 1 052 € | 1 480 € | 1 288 € |
| 2023 | 1 223 € | 1 484 € | 1 358 € |
| 2024 | 1 277 € | 1 604 € | 1 431 € |
| 2025 | 1 369 € | 1 566 € | 1 464 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 17 | 26 |
| 2016 | 16 | 16 | 32 |
| 2017 | 4 | 27 | 31 |
| 2018 | 15 | 24 | 39 |
| 2019 | 29 | 24 | 53 |
| 2020 | 28 | 37 | 65 |
| 2021 | 23 | 37 | 60 |
| 2022 | 26 | 32 | 58 |
| 2023 | 30 | 32 | 62 |
| 2024 | 26 | 23 | 49 |
| 2025 | 26 | 24 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montrodat | 1 408 | 1 820 | 3.3 km |
| Antrenas | — | 1 510 | 4.3 km |
| Palhers | — | 1 252 | 4.5 km |
| Saint-Léger-de-Peyre | 1 358 | 1 085 | 5.3 km |
| Saint-Bonnet-de-Chirac | — | 1 367 | 6.1 km |
| Grèzes | 1 904 | 948 | 6.4 km |
| Bourgs sur Colagne | 916 | 1 391 | 7.2 km |
| Gabrias | — | 1 408 | 7.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | 1 500 | 1 826 | 14 |
| Sud-Ouest | 1 258 | 1 281 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 28 k€–55 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 43 k€–81 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 63 k€–120 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 83 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 113 k€–219 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 138 k€–245 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 180 k€–300 k€ |
À Marvejols, le prix moyen au m² s'établit à 1 308 €/m² pour un appartement et 1 557 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 860 €, un T3 de 65 m² environ 85 020 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marvejols ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,1%. Les maisons ont évolué de +17,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Marvejols est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Marvejols est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 940 € se loue environ 543 €/mois, soit 6 516 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Marvejols a enregistré 50 ventes immobilières (26 appartements, 24 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 308 €/m² affichés pour Marvejols correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.