Marzens
Découvrez Marzens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Marzens, 30e commune la plus chère du département sur 309 : 2 188 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Marzens sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 67% sur 9 ans pour les maisons, de 1 344 à 2 250 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 188 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2016 et 2025 (1 344 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marzens a évolué de +41% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2021 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2022 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2023 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 250 € | 2 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacougotte-Cadoul | — | 2 017 | 2.2 km |
| Massac-Séran | 1 753 | 2 079 | 2.2 km |
| Roquevidal | — | 1 712 | 3.7 km |
| Pratviel | — | 1 822 | 3.8 km |
| Veilhes | — | 2 007 | 4.5 km |
| Viviers-lès-Lavaur | — | 1 786 | 4.9 km |
| Labastide-Saint-Georges | — | 2 465 | 5.1 km |
| Lavaur | 1 861 | 2 162 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |