Prix immobilier à Marzy
Marzy
Découvrez Marzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 623habitants
1 718€/m²
Forces
Revenus confortables
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
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Marzy
Découvrez Marzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Marzy, 2e commune la plus chère du département sur 306 : 1 259 €/m² pour les appartements et 1 738 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 44 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
44 ventes à Marzy sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 5 ans pour les appartements, de 1 247 à 1 316 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 259 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 738 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2019 et 2024 (1 247 € → 1 316 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 524 € → 1 760 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marzy a évolué de +11% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2016 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2017 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2018 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2019 | 1 247 € | 1 629 € | 1 594 € |
| 2020 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2021 | 1 202 € | 1 644 € | 1 588 € |
| 2022 | 1 259 € | 1 781 € | 1 703 € |
| 2023 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2024 | 1 316 € | 1 518 € | 1 492 € |
| 2025 | — | 1 760 € | 1 760 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | — | 42 | 42 |
| 2017 | 1 | 42 | 43 |
| 2018 | 2 | 44 | 46 |
| 2019 | 4 | 40 | 44 |
| 2020 | 1 | 53 | 54 |
| 2021 | 7 | 48 | 55 |
| 2022 | 7 | 40 | 47 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fourchambault | 1 037 | 1 170 | 3.7 km |
| Cuffy | — | 1 237 | 4.5 km |
| Gimouille | 516 | 1 179 | 4.8 km |
| Nevers | 1 080 | 1 389 | 4.9 km |
| Challuy | 912 | 1 363 | 5.8 km |
| Cours-les-Barres | 664 | 1 251 | 5.9 km |
| Garchizy | 799 | 1 327 | 6.6 km |
| Varennes-Vauzelles | 1 237 | 1 603 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 123 k€–192 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 152 k€–255 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 187 k€–306 k€ |