Mas-Grenier
Découvrez Mas-Grenier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mas-Grenier : 1 071 €/m² pour les appartements et 1 480 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,2% sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Mas-Grenier sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 071 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 480 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 523 € → 1 266 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 150 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mas-Grenier a évolué de -7% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2016 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2017 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2018 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2019 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2020 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2021 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2022 | 778 € | 1 513 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2024 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2025 | — | 1 266 € | 1 266 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 2 | 14 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Finhan | 1 114 | 1 908 | 3.6 km |
| Monbéqui | 1 259 | 1 724 | 4.1 km |
| Saint-Sardos | 1 405 | 1 704 | 4.6 km |
| Bourret | 1 012 | 1 528 | 5.8 km |
| Verdun-sur-Garonne | 1 884 | 1 966 | 6.4 km |
| Savenès | — | 1 996 | 7.1 km |
| Bessens | 1 431 | 2 081 | 7.2 km |
| Bouillac | 1 373 | 1 529 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 112 k€–181 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 145 k€–262 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 170 k€–324 k€ |