Masquières
Découvrez Masquières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Masquières dépassent la moyenne nationale, 1e commune la plus chère du département sur 315 : 2 586 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an. Avec 1 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
1 maisons vendus à Masquières sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-75%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Masquières : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 712 à 2 784 €/m², soit +63%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 586 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2016 et 2024 (1 712 € → 2 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Masquières a évolué de +81% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2021 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2022 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2023 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2024 | — | 2 784 € | 2 784 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courbiac | — | 1 695 | 3.5 km |
| Thézac | — | 1 620 | 3.6 km |
| Tournon-d'Agenais | 1 093 | 1 557 | 4.0 km |
| Sérignac | — | 2 150 | 4.2 km |
| Mauroux | 6 422 | 1 928 | 5.1 km |
| Bourlens | — | 1 039 | 5.8 km |
| Montaigu-de-Quercy | 737 | 1 703 | 7.4 km |
| Lacapelle-Cabanac | — | 1 653 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 132 k€–219 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 219 k€–365 k€ |