Massac-Séran
Découvrez Massac-Séran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Massac-Séran se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (58e/309) : 1 753 €/m² pour les appartements et 2 079 €/m² pour les maisons, en hausse de +91% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Massac-Séran a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 869 à 2 429 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 753 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 079 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2017 et 2024 (1 869 € → 2 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massac-Séran a évolué de +29% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2018 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2022 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2023 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2024 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marzens | — | 2 188 | 2.2 km |
| Pratviel | — | 1 822 | 3.7 km |
| Labastide-Saint-Georges | — | 2 465 | 3.8 km |
| Viterbe | — | 1 792 | 4.4 km |
| Lacougotte-Cadoul | — | 2 017 | 4.4 km |
| Roquevidal | — | 1 712 | 5.0 km |
| Fiac | — | 2 246 | 5.1 km |
| Teyssode | — | 1 870 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 233 k€–389 k€ |