Massaguel
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Massaguel
Peu d'acheteurs en face, la revente peut s'éterniser
1 099 €/m² en appartement, 1 130 €/m² en maison à Massaguel. En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 91%. Le marché peine à trouver ses acheteurs : environ 5 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2017 | 1 163€ |
| 2018 | 964€ |
| 2019 | 1 200€ |
| 2020 | 703€ |
| 2021 | 1 018€ |
| 2022 | 1 157€ |
| 2023 | 952€ |
| 2024 | 1 028€ |
| 2025 | 1 343€ |
Sécurité
Secret statistique sur la plupart des indicateurs
Massaguel ne dispose que d'un indicateur de sécurité publié. Les autres restent sous secret statistique.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Massaguel dispose de 1 école. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Dourgne (2,3 km). Densité d'établissements scolaires 2 fois supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Massaguel
Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux
Massaguel vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 55 ans accompagne ce profil mature. La population recule de 1,7% par an. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -17,4%, 21,4 pts vs le département.
38% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pouvoir d'achat réduit, le chômage aggrave la situation
Avec 20 890 €/an de revenu médian, 9% sous la moyenne nationale, Massaguel a un profil modeste. Le taux de pauvreté (11%) reste contenu. Taux de création d'entreprises de 0%, -10,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 10 320€
10 320€ - 20 890€
20 890€ - 38 400€
> 38 400€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 320€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 320€ - 20 890€ | 40% | Classes populaires |
| 20 890€ - 38 400€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 38 400€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Pas de canicule marquée mais les nuits ne rafraîchissent plus
La chaleur estivale marque le climat de Massaguel : 40 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (16 jours de gel). 884 mm de pluie par an. Parmi les 3% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Le ozone domine le bilan de Massaguel, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure. Parmi les 1% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote local échappe aux grilles de lecture classiques
Les scrutins dessinent un profil politique nuancé à Massaguel, sans ligne dominante claire. Au premier tour 2022, Mélenchon en tête au premier tour avec la gauche qui cumule 37,8% des suffrages. En 2024, ENS arrive en tête aux législatives 2024. Pascal ORBILLOT dirige la commune.
51 ans • Instituteur et assimile
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Massaguel
Les impôts sont hauts mais les comptes sont sains
La fiscalité élevée de Massaguel (58,3%) coexiste avec un investissement modéré de 331 €/hab. Dette contenue à 873 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Massaguel | 58.3% |
| Albi | 74.0% |
| Dourgne | 62.6% |
| Saïx | 62.0% |
| Verdalle | 65.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Gymnases en salle et tennis en plein air, le reste ailleurs
Un peu de salle, un peu de plein air. L'offre sportive de Massaguel dépanne pour les pratiques les plus courantes. Piscine la plus proche à Arfons (6,4 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Quelques commerces de base, le reste dans les communes voisines
Entre garages auto, épiceries, bureaux de poste, Massaguel couvre le strict nécessaire. Le supermarché le plus proche est à Labruguière (7,4 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée en zone rurale, couverture mobile encore partielle
Massaguel bénéficie de la fibre (100%) mais le mobile reste limité. La commune la mieux connectée à proximité est Dourgne à 2.8 km (99% fibre, 5G).
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Eau conforme à 100% à Massaguel. Nitrates à 15.77 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Massaguel en Tarn
Avec un prix médian de 1 128 €/m², Massaguel reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 549 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Verdalle
Dourgne
Escoussens
Saint-Affrique-les-Montagnes
Labruguière
Viviers-lès-Montagnes
Lescout
