Massaguel
Découvrez Massaguel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Massaguel, dans le quart inférieur des prix du département (269e/309) : 1 099 €/m² pour les appartements et 1 130 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,6% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Massaguel a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 163 à 1 343 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 099 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 130 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 10,1%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2017 et 2025 (1 163 € → 1 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massaguel a évolué de +32% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2018 | — | 964 € | 964 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 703 € | 703 € |
| 2021 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2022 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2023 | — | 952 € | 952 € |
| 2024 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2025 | — | 1 343 € | 1 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdalle | 891 | 1 120 | 2.3 km |
| Dourgne | 1 505 | 1 240 | 2.7 km |
| Escoussens | — | 1 571 | 4.3 km |
| Saint-Amancet | — | 1 353 | 5.6 km |
| Arfons | — | 1 151 | 5.8 km |
| Saint-Affrique-les-Montagnes | — | 1 594 | 6.1 km |
| Saint-Avit | — | 1 124 | 6.5 km |
| Lagardiolle | — | 1 240 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 80 k€–156 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 106 k€–207 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–231 k€ |