Massegros Causses Gorges
Découvrez Massegros Causses Gorges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Massegros Causses Gorges (1 530 €/m² pour les appartements et 1 551 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an) et 27 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
27 ventes à Massegros Causses Gorges sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 93% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 1 418 à 1 596 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 530 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 551 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 418 € → 1 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massegros Causses Gorges a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +54% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2016 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2017 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2018 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2019 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2020 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2021 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2022 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2023 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2024 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2025 | — | 1 596 € | 1 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sévérac d'Aveyron | 1 231 | 1 484 | 5.6 km |
| Mostuéjouls | 1 137 | 1 555 | 7.9 km |
| Rivière-sur-Tarn | 1 164 | 2 042 | 9.6 km |
| La Tieule | — | 1 200 | 9.9 km |
| Saint-Pierre-des-Tripiers | — | 1 094 | 11.8 km |
| Le Rozier | 3 180 | 1 389 | 12.0 km |
| Verrières | 1 176 | 1 691 | 12.1 km |
| La Malène | 1 025 | 2 406 | 12.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 150 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 158 k€–274 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 164 k€–247 k€ |