Massérac
Découvrez Massérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Massérac, parmi les prix les plus bas du département (198e/207) : 1 281 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,8% sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 maisons vendus à Massérac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 045 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 281 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 023 € → 1 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massérac a évolué de -13% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2016 | — | 737 € | 737 € |
| 2017 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2018 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2019 | — | 854 € | 854 € |
| 2020 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2023 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2024 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2025 | — | 1 045 € | 1 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-de-Brain | 674 | 1 348 | 3.2 km |
| Avessac | 890 | 1 578 | 6.7 km |
| Langon | 1 216 | 1 431 | 6.9 km |
| Renac | 1 145 | 1 398 | 7.4 km |
| Guémené-Penfao | 1 395 | 1 519 | 7.7 km |
| Sainte-Marie | — | 1 711 | 8.3 km |
| Pierric | — | 1 333 | 9.8 km |
| Sainte-Anne-sur-Vilaine | 840 | 1 430 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 94 k€–196 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 115 k€–247 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 129 k€–286 k€ |