Massiac
Découvrez Massiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Massiac, dans le quart supérieur des prix du département (41e/244) (1 136 €/m² pour les appartements et 1 551 €/m² pour les maisons, en baisse de -31% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Massiac sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 9 ans pour les appartements, de 1 085 à 1 264 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 136 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 551 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2024 (1 085 € → 1 264 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (957 € → 1 711 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 776 € | 698–854 € |
| 150 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massiac a évolué de +70% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 085 € | 957 € | 980 € |
| 2016 | 1 143 € | 1 254 € | 1 230 € |
| 2017 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2018 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2019 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2020 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2021 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2022 | 962 € | 1 387 € | 1 310 € |
| 2023 | 1 833 € | 1 711 € | 1 727 € |
| 2024 | 1 264 € | 1 047 € | 1 085 € |
| 2025 | — | 1 711 € | 1 711 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 18 | 22 |
| 2016 | 4 | 15 | 19 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 6 | 27 | 33 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 3 | 14 | 17 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lubilhac | — | 812 | 4.1 km |
| Grenier-Montgon | — | 959 | 4.6 km |
| Bonnac | 729 | 1 108 | 5.7 km |
| Molompize | — | 1 344 | 5.9 km |
| Auriac-l'Église | — | 681 | 6.2 km |
| Espalem | 725 | 1 449 | 6.9 km |
| Saint-Beauzire | 1 081 | 1 461 | 7.4 km |
| La Chapelle-Laurent | 628 | 857 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 114 k€–177 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 154 k€–261 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 164 k€–271 k€ |