Massillargues-Attuech
Découvrez Massillargues-Attuech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 304 €/m² pour les appartements et 2 289 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an à Massillargues-Attuech, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Massillargues-Attuech sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Massillargues-Attuech : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 333 à 2 217 €/m², soit +66%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 304 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 289 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 2 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massillargues-Attuech a évolué de -4% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2017 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2018 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2019 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2020 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2021 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2022 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2023 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2024 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2025 | — | 2 217 € | 2 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lézan | 1 128 | 2 126 | 2.3 km |
| Tornac | 1 521 | 2 000 | 3.0 km |
| Boisset-et-Gaujac | 1 508 | 2 566 | 3.6 km |
| Saint-Nazaire-des-Gardies | 2 382 | 1 864 | 4.0 km |
| Canaules-et-Argentières | 997 | 2 386 | 4.6 km |
| Saint-Jean-de-Serres | 1 563 | 1 819 | 5.2 km |
| Cardet | 1 829 | 1 950 | 5.4 km |
| Anduze | 1 350 | 2 518 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 125 k€–249 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 233 k€–364 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 270 k€–405 k€ |