Massingy
Découvrez Massingy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Massingy : 2 157 €/m² pour les appartements et 3 656 €/m² pour les maisons, en hausse de +91,7% sur un an. Seulement 6 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
6 ventes à Massingy sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 71% sur 10 ans pour les maisons, de 2 446 à 4 193 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 157 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 656 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (2 446 € → 4 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 571 € | 514–628 € |
| 40 m² | 685 € | 617–754 € |
| 60 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 80 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 100 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 120 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 150 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massingy a évolué de +31% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 446 € | 2 446 € |
| 2016 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2017 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2018 | — | 2 882 € | 2 882 € |
| 2019 | — | 3 422 € | 3 422 € |
| 2020 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2021 | — | 3 194 € | 3 194 € |
| 2022 | — | 2 488 € | 2 488 € |
| 2023 | — | 3 738 € | 3 738 € |
| 2024 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2025 | — | 4 193 € | 4 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bloye | 2 203 | 3 118 | 2.7 km |
| Rumilly | 3 070 | 3 633 | 3.8 km |
| Entrelacs | 3 463 | 3 754 | 4.4 km |
| Moye | 2 370 | 3 452 | 5.2 km |
| Saint-Félix | 3 588 | 3 873 | 5.2 km |
| Marigny-Saint-Marcel | 2 726 | 3 542 | 5.3 km |
| Chindrieux | 2 786 | 3 664 | 5.7 km |
| Boussy | 2 927 | 3 710 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 372 k€ | 193 k€–450 k€ |
| 120 m² | 502 k€ | 343 k€–531 k€ |
| 150 m² | 629 k€ | 503 k€–755 k€ |