Massoins
Découvrez Massoins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Massoins se situe dans la fourchette médiane : 1 566 €/m² pour les appartements et 2 302 €/m² pour les maisons, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Massoins a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 566 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 302 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 819 € | 737–901 € |
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 689 € | 2 689 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tournefort | 779 | 3 030 | 2.8 km |
| Villars-sur-Var | 1 914 | 3 074 | 3.6 km |
| Malaussène | 1 604 | 2 984 | 3.9 km |
| Bairols | 1 287 | 1 674 | 4.3 km |
| La Tour | 1 188 | 2 450 | 6.3 km |
| Toudon | 1 320 | 2 715 | 6.4 km |
| Thiéry | 1 640 | 1 358 | 7.2 km |
| Clans | 1 589 | 2 084 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 235 k€–392 k€ |
| 120 m² | 419 k€ | 314 k€–523 k€ |
| 150 m² | 523 k€ | 392 k€–654 k€ |