Matignon
Découvrez Matignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Matignon présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (41e/344) : 2 413 €/m² pour les appartements et 2 544 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an. 31 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
31 ventes à Matignon sur un an (32% d'appartements, 68% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 58% sur 8 ans pour les appartements, de 1 625 à 2 562 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 413 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 544 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2017 et 2025 (1 625 € → 2 562 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 827 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Matignon a évolué de +8% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2016 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2017 | 1 625 € | 1 862 € | 1 816 € |
| 2018 | 1 780 € | 1 787 € | 1 786 € |
| 2019 | 1 538 € | 1 780 € | 1 699 € |
| 2020 | 1 821 € | 1 927 € | 1 907 € |
| 2021 | 2 051 € | 2 397 € | 2 328 € |
| 2022 | 2 700 € | 2 332 € | 2 414 € |
| 2023 | 2 232 € | 2 674 € | 2 596 € |
| 2024 | 2 197 € | 2 473 € | 2 409 € |
| 2025 | 2 562 € | 2 500 € | 2 520 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 7 | 29 | 36 |
| 2018 | 6 | 24 | 30 |
| 2019 | 15 | 30 | 45 |
| 2020 | 7 | 30 | 37 |
| 2021 | 7 | 28 | 35 |
| 2022 | 8 | 28 | 36 |
| 2023 | 8 | 37 | 45 |
| 2024 | 6 | 20 | 26 |
| 2025 | 10 | 21 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cast-le-Guildo | 4 728 | 4 026 | 3.0 km |
| Pléboulle | — | 2 250 | 3.3 km |
| Saint-Pôtan | 1 350 | 2 064 | 5.0 km |
| Ruca | — | 2 071 | 5.6 km |
| Fréhel | 4 192 | 3 060 | 6.4 km |
| Plévenon | 3 641 | 3 062 | 6.6 km |
| Saint-Lormel | 1 378 | 2 295 | 6.9 km |
| Saint-Jacut-de-la-Mer | 4 540 | 4 494 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 56 k€–100 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 102 k€–143 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 116 k€–185 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 99 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 200 k€–291 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 228 k€–363 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 256 k€–448 k€ |