Prix immobilier à Maubeuge
Maubeuge
Découvrez Maubeuge : cadre de vie, immobilier et données clés.
28 767habitants
1 066€/m²
Forces
Pôle hospitalier
Prix doux
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Maubeuge
Découvrez Maubeuge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Maubeuge, parmi les prix les plus bas du département (594e/645) : 974 €/m² pour les appartements et 1 105 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 286 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
286 ventes à Maubeuge sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 876 à 993 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 974 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 105 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (876 € → 993 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 038 € → 1 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maubeuge a évolué de -1% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 286 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 876 € | 1 038 € | 1 003 € |
| 2016 | 868 € | 1 029 € | 989 € |
| 2017 | 879 € | 1 034 € | 1 002 € |
| 2018 | 843 € | 1 032 € | 979 € |
| 2019 | 946 € | 1 017 € | 999 € |
| 2020 | 992 € | 1 038 € | 1 028 € |
| 2021 | 928 € | 1 099 € | 1 058 € |
| 2022 | 925 € | 1 197 € | 1 113 € |
| 2023 | 962 € | 1 111 € | 1 067 € |
| 2024 | 954 € | 1 167 € | 1 101 € |
| 2025 | 993 € | 1 063 € | 1 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 54 | 201 | 255 |
| 2016 | 53 | 162 | 215 |
| 2017 | 59 | 228 | 287 |
| 2018 | 73 | 184 | 257 |
| 2019 | 75 | 211 | 286 |
| 2020 | 66 | 234 | 300 |
| 2021 | 84 | 266 | 350 |
| 2022 | 107 | 240 | 347 |
| 2023 | 77 | 183 | 260 |
| 2024 | 85 | 188 | 273 |
| 2025 | 82 | 204 | 286 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louvroil | 1 052 | 1 075 | 3.0 km |
| Rousies | 798 | 1 481 | 3.0 km |
| Mairieux | 1 263 | 1 765 | 3.4 km |
| Feignies | 1 451 | 1 303 | 4.0 km |
| Assevent | — | 1 504 | 4.1 km |
| Élesmes | — | 1 847 | 4.1 km |
| Neuf-Mesnil | 672 | 1 026 | 4.4 km |
| Ferrière-la-Grande | 1 790 | 1 223 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Faubourg de Mons | 1 290 | 1 114 | 37 |
| Douzies | 1 274 | 841 | 22 |
| Pont Allant | 1 252 | 1 410 | 29 |
| Centre Ville | 948 | 1 788 | 36 |
| Faubourg Saint-Lazare | 922 | 927 | 38 |
| Sous Le Bois Ouest | 912 | 689 | 14 |
| Faubourg Saint-Quentin | 862 | 956 | 22 |
| Sous Le Bois Centre | 800 | 644 | 39 |
| Faubourg de Valenciennnes | — | 1 406 | 8 |
| Provinces Françaises | — | 463 | 2 |
| Mont Plaisir | — | 885 | 21 |
| Petite Savate | — | 1 383 | 9 |
| Saint-Suaire | — | 1 186 | 10 |
| Épinette Périphérie | — | 1 138 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 24 k€–43 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–74 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 61 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 69 k€–139 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 90 k€–174 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 105 k€–208 k€ |
À Maubeuge, le prix moyen au m² s'établit à 974 €/m² pour un appartement et 1 105 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 830 €, un T3 de 65 m² environ 63 310 €. Le marché est en correction (-8,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Maubeuge ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,3%. Les maisons ont évolué de +2,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Maubeuge sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Maubeuge est estimé à 13,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 53 570 € se loue environ 600 €/mois, soit 7 200 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,6%.
En 2025, Maubeuge a enregistré 286 ventes immobilières (82 appartements, 204 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 105 €/m² affichés pour Maubeuge correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 286 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.