Mauron
Découvrez Mauron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Mauron, dans le quart inférieur des prix du département (203e/249) (1 500 €/m² pour les appartements et 1 426 €/m² pour les maisons, en hausse de +140% sur un an) et 52 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
52 ventes à Mauron sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 8 ans pour les appartements, de 1 500 à 2 000 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 500 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 426 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2023 (1 500 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (918 € → 1 424 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mauron a évolué de +27% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 500 € | 918 € | 961 € |
| 2016 | — | 872 € | 872 € |
| 2017 | — | 981 € | 981 € |
| 2018 | — | 925 € | 925 € |
| 2019 | 1 500 € | 965 € | 1 017 € |
| 2020 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2021 | 833 € | 1 132 € | 1 121 € |
| 2022 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2023 | 2 000 € | 1 398 € | 1 433 € |
| 2024 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2025 | — | 1 424 € | 1 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 38 | 41 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | — | 43 | 43 |
| 2019 | 4 | 37 | 41 |
| 2020 | 1 | 48 | 49 |
| 2021 | 3 | 75 | 78 |
| 2022 | 2 | 59 | 61 |
| 2023 | 3 | 49 | 52 |
| 2024 | 2 | 52 | 54 |
| 2025 | 2 | 50 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léry | — | 1 863 | 3.2 km |
| Saint-Brieuc-de-Mauron | — | 1 461 | 4.4 km |
| Gaël | 1 057 | 1 438 | 6.9 km |
| Néant-sur-Yvel | 786 | 1 348 | 7.0 km |
| Illifaut | 1 136 | 1 066 | 7.3 km |
| Concoret | — | 1 483 | 7.4 km |
| Évriguet | — | 1 227 | 7.5 km |
| Brignac | — | 1 033 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 85 k€–165 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 116 k€–206 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 144 k€–256 k€ |
À Mauron, le prix moyen au m² s'établit à 1 500 €/m² pour un appartement et 1 426 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 500 €, un T3 de 65 m² environ 97 500 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2023, les prix immobiliers à Mauron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,3%. Les maisons ont évolué de +55,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Mauron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mauron est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 500 € se loue environ 571 €/mois, soit 6 852 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,1%.
En 2025, Mauron a enregistré 52 ventes immobilières (2 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 426 €/m² affichés pour Mauron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.