Gaël
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gaël
Immobilier accessible avec un bon rythme de transactions
Rendement locatif brut estimé à 11,8%, parmi les plus élevés. 1 057 €/m² en appartement, 1 438 €/m² en maison et un marché actif (environ 25 ventes par an) font de Gaël un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 952€ |
| 2016 | 974€ |
| 2017 | 829€ |
| 2018 | 1 132€ |
| 2019 | 845€ |
| 2020 | 870€ |
| 2021 | 1 074€ |
| 2022 | 1 274€ |
| 2023 | 1 335€ |
| 2024 | 1 333€ |
| 2025 | 1 513€ |
Au prix moyen du marché à Gaël. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 057 €/m².
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Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
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Sécurité
Données de sécurité partielles, peu d'indicateurs publiés
Gaël ne dispose que d'un indicateur de sécurité publié. Les autres restent sous secret statistique.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Gaël dispose de 2 écoles. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Mauron (6,7 km).
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Une partie des soins couverte, des trous dans la raquette
3 types de soins sur 6 à Gaël : pharmacies, infirmiers et kinés. L'absence de médecin, dentiste et laboratoire impose des déplacements réguliers.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gaël
Ni afflux ni départ, le profil s'est stabilisé
Avec un âge médian de 43 ans et une population qui évolue peu, Gaël a atteint son équilibre démographique. Pas de boom, pas de déclin : le profil est celui d'une commune qui ne surprend pas mais rassure. Croissance 10 ans : -1,5%, 8,6 pts vs le département.
35% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Un bassin dans la norme sur l'emploi, plus fragile sur les revenus
Ni tension sur l'emploi, ni écart de revenus marqué. Gaël se situe dans la bande médiane des communes françaises, avec 6,5% de chômage et 21 290 €/an de revenu médian. Taux de création d'entreprises de 24%, +6,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 730€
11 730€ - 21 290€
21 290€ - 36 370€
> 36 370€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 730€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 730€ - 21 290€ | 40% | Classes populaires |
| 21 290€ - 36 370€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 370€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Le climat de Gaël ne présente pas d'extrême. 11 jours de chaleur, 24 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 820 mm de pluie par an. Parmi les 8% de communes les plus ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Particules en hiver, ozone en été. Gaël connaît des épisodes sur les deux fronts, sans pic extrême pour autant. Les séries ne dépassent pas 5 jours. Le sport en extérieur reste praticable, avec un peu plus d'attention sur les heures chaudes en été et les jours de grand froid. Parmi les 8% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le même bord tient la mairie depuis trois mandats, rien ne bouge
Pas d'alternance à Gaël depuis 2014. Un élu divers gouverne sans interruption pour un troisième mandat consécutif, sous la direction de Denis LEVREL. Au national, le RN arrive en tête aux législatives 2024. Macron recueille -13 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
65 ans • Ancien artisan, commercant, chef d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gaël
Le budget reste en équilibre malgré des indicateurs à surveiller
Gaël investit 733 €/habitant. Le reste du profil financier (dette 2 007 €/habitant, taux 43,8%) ne présente pas de particularité. Taux d'épargne de 27,6%, +9,8 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gaël | 43.8% |
| Montauban-de-Bretagne | 43.1% |
| Rennes | 57.5% |
| Saint-Onen-la-Chapelle | 34.3% |
| Mauron | 39.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Gymnases en salle et foot en plein air, le reste ailleurs
Un peu de salle, un peu de plein air. L'offre sportive de Gaël dépanne pour les pratiques les plus courantes. Piscine la plus proche à Mauron (6,7 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et courrier se font localement
boulangerie et bureau de poste : le quotidien se gère sur place à Gaël. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. 3 essentiels manquants : supermarché, banque, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 97/100. Gaël est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Explorer la connectivitéEau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Gaël sont parcellaires (2 prélèvements). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Gaël en Ille-et-Vilaine
Les prix immobiliers autour de Gaël oscillent entre 1 068 et 1 944 €/m², contre 1 380 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 9 km.
Muel
Concoret
Mauron
Loscouët-sur-Meu
Saint-Onen-la-Chapelle
Illifaut
Saint-Malon-sur-Mel
