Prix immobilier à Maurs
Maurs
Découvrez Maurs : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Maurs
Découvrez Maurs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Maurs, des prix modérés : 900 €/m² pour les appartements et 1 368 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,7% sur un an. Le marché tourne avec 24 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,4%.
Analyse
Le marché de Maurs a enregistré 24 ventes (2 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 40% (de 889 à 1 249 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 900 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 368 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2017 et 2024 (889 € → 1 249 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maurs a évolué de +10% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2016 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2017 | 889 € | 1 229 € | 1 170 € |
| 2018 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2019 | — | 817 € | 817 € |
| 2020 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2021 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2022 | 945 € | 1 344 € | 1 260 € |
| 2023 | 900 € | 1 398 € | 1 333 € |
| 2024 | 1 249 € | 1 015 € | 1 074 € |
| 2025 | — | 1 558 € | 1 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 4 | 19 | 23 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 6 | 18 | 24 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Maurs | 1 050 | 1 467 | 4.6 km |
| Le Trioulou | — | 1 202 | 4.8 km |
| Quézac | — | 1 233 | 5.2 km |
| Saint-Cirgues | — | 1 591 | 5.2 km |
| Bagnac-sur-Célé | 1 368 | 1 223 | 5.9 km |
| Linac | — | 1 301 | 6.0 km |
| Saint-Constant-Fournoulès | 830 | 1 367 | 6.4 km |
| Saint-Santin-de-Maurs | — | 949 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 73 k€–177 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 106 k€–214 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 136 k€–280 k€ |