Maussac
Découvrez Maussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Maussac, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (232e/273) : 766 €/m² pour les appartements et 991 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,9%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Maussac sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,9%, au-dessus du marché. Hausse de 56% sur 7 ans pour les maisons, de 561 à 875 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 766 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 991 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 13,9% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2018 et 2025 (561 € → 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 701 € | 631–771 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maussac a évolué de -35% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 561 € | 561 € |
| 2019 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2020 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2021 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2022 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2023 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2024 | — | 754 € | 754 € |
| 2025 | — | 875 € | 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combressol | 1 109 | 1 347 | 3.0 km |
| Davignac | — | 1 122 | 4.6 km |
| Darnets | — | 1 391 | 5.2 km |
| Soudeilles | 753 | 1 287 | 5.6 km |
| Palisse | — | 1 169 | 7.4 km |
| Ambrugeat | — | 1 177 | 7.6 km |
| Péret-Bel-Air | — | 1 099 | 8.0 km |
| Saint-Angel | 807 | 1 621 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 84 k€–152 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 136 k€–204 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 170 k€–256 k€ |