Mauvezin
Découvrez Mauvezin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 459 €/m² pour les appartements et 1 556 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an à Mauvezin, sous la moyenne nationale. 42 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
42 transactions à Mauvezin sur un an, dont 9 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Mauvezin : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 219 à 1 514 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 459 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 556 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2020 et 2025 (1 219 € → 1 514 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 147 € → 1 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mauvezin a évolué de +7% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2018 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2019 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2020 | 1 219 € | 1 516 € | 1 448 € |
| 2021 | 1 403 € | 1 511 € | 1 493 € |
| 2022 | 1 297 € | 1 370 € | 1 352 € |
| 2023 | 1 432 € | 1 674 € | 1 655 € |
| 2024 | 1 376 € | 1 298 € | 1 320 € |
| 2025 | 1 514 € | 1 620 € | 1 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 8 | 27 | 35 |
| 2021 | 8 | 39 | 47 |
| 2022 | 9 | 27 | 36 |
| 2023 | 3 | 35 | 38 |
| 2024 | 8 | 21 | 29 |
| 2025 | 9 | 33 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labrihe | — | 1 678 | 3.7 km |
| Saint-Antonin | — | 1 422 | 3.8 km |
| Saint-Orens | — | 1 921 | 4.5 km |
| Mansempuy | — | 1 540 | 4.6 km |
| Sérempuy | — | 1 291 | 4.9 km |
| Saint-Georges | — | 1 760 | 5.2 km |
| Saint-Sauvy | — | 1 176 | 5.6 km |
| Touget | 1 273 | 1 706 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 36 k€–48 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 62 k€–78 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 81 k€–117 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 93 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 101 k€–213 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 135 k€–274 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 174 k€–341 k€ |