Prix immobilier à Mauvezin-sur-Gupie
Mauvezin-sur-Gupie
Découvrez Mauvezin-sur-Gupie : cadre de vie, immobilier et données clés.
613habitants
1 851€/m²
Forces
Climat doux
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mauvezin-sur-Gupie
Découvrez Mauvezin-sur-Gupie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Mauvezin-sur-Gupie se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (57e/315) : 1 321 €/m² pour les appartements et 1 886 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Mauvezin-sur-Gupie a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 781 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 321 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 886 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 798 € → 1 781 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mauvezin-sur-Gupie a évolué de -5% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2016 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2020 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2021 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2022 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2023 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 781 € | 1 781 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-sur-Gupie | 1 311 | 1 709 | 3.5 km |
| Caubon-Saint-Sauveur | — | 2 098 | 3.6 km |
| Beaupuy | 1 436 | 2 086 | 4.0 km |
| Saint-Avit | — | 1 767 | 4.0 km |
| Escassefort | 1 140 | 1 410 | 4.5 km |
| Lagupie | — | 1 925 | 5.2 km |
| Marmande | 1 373 | 1 596 | 6.1 km |
| Sainte-Bazeille | 1 471 | 1 439 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 200 k€–334 k€ |