Mayres
Découvrez Mayres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
854 €/m² pour les appartements et 1 388 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,1% sur un an à Mayres, parmi les prix les plus bas du département (301e/334), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Mayres sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Mayres : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 20% (de 1 955 à 1 563 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 854 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 388 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 955 € → 1 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mayres a évolué de +48% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2016 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2017 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2018 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2019 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2020 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2021 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2022 | — | 941 € | 941 € |
| 2023 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2024 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2025 | — | 1 563 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 90 k€–135 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |