Mazan-l'Abbaye
Découvrez Mazan-l'Abbaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 315 €/m² pour les appartements et 1 111 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,7% sur un an à Mazan-l'Abbaye, dans le quart inférieur des prix du département (299e/334), sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Mazan-l'Abbaye sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Mazan-l'Abbaye : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 829 à 1 437 €/m², soit +73%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 315 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 1 111 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2016 et 2021 (829 € → 1 437 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazan-l'Abbaye a évolué de +73% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 829 € | 829 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cirgues-en-Montagne | 1 653 | 1 457 | 4.8 km |
| Le Roux | 2 402 | 1 593 | 4.9 km |
| Astet | 1 756 | 1 590 | 6.2 km |
| Lanarce | 691 | 926 | 6.7 km |
| Mayres | 854 | 1 388 | 6.9 km |
| Issanlas | 1 167 | 1 072 | 7.0 km |
| Usclades-et-Rieutord | 863 | 1 014 | 8.6 km |
| Barnas | 1 336 | 1 193 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 156 k€–259 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 200 k€–333 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 200 k€–334 k€ |