Mazères
Découvrez Mazères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Mazères, des prix modérés : 1 182 €/m² pour les appartements et 1 649 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,7% sur un an. Le marché tourne avec 55 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,9%.
Analyse
Le marché de Mazères a enregistré 55 ventes (7 appartements, 48 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 71. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 13% en 8 ans (1 199 → 1 039 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 182 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 649 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2017 et 2025 (1 199 € → 1 039 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 456 € → 1 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazères a évolué de +14% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2016 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2017 | 1 199 € | 1 343 € | 1 331 € |
| 2018 | 893 € | 1 237 € | 1 206 € |
| 2019 | 1 306 € | 1 310 € | 1 309 € |
| 2020 | 1 100 € | 1 455 € | 1 396 € |
| 2021 | 1 391 € | 1 364 € | 1 366 € |
| 2022 | 1 366 € | 1 580 € | 1 550 € |
| 2023 | 1 182 € | 1 681 € | 1 638 € |
| 2024 | 1 361 € | 1 638 € | 1 598 € |
| 2025 | 1 039 € | 1 640 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 40 | 42 |
| 2016 | 1 | 43 | 44 |
| 2017 | 4 | 44 | 48 |
| 2018 | 4 | 41 | 45 |
| 2019 | 3 | 67 | 70 |
| 2020 | 12 | 61 | 73 |
| 2021 | 10 | 95 | 105 |
| 2022 | 10 | 62 | 72 |
| 2023 | 6 | 63 | 69 |
| 2024 | 8 | 47 | 55 |
| 2025 | 7 | 48 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Molandier | — | 1 270 | 4.4 km |
| Montaut | 1 209 | 1 770 | 5.2 km |
| Fajac-la-Relenque | — | 2 462 | 7.0 km |
| La Louvière-Lauragais | — | 1 180 | 7.1 km |
| Calmont | 1 017 | 1 967 | 7.4 km |
| Belpech | 1 087 | 1 334 | 7.4 km |
| Gaudiès | — | 1 479 | 7.6 km |
| Le Vernet | 1 208 | 1 711 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 42 k€–61 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 68 k€–84 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 74 k€–109 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 70 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 118 k€–203 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 137 k€–266 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 159 k€–303 k€ |
À Mazères, le prix moyen au m² s'établit à 1 182 €/m² pour un appartement et 1 649 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 190 €, un T3 de 65 m² environ 76 830 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Mazères ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -13,3%. Les maisons ont évolué de +12,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Mazères est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mazères est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 010 € se loue environ 646 €/mois, soit 7 752 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Mazères a enregistré 55 ventes immobilières (7 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 649 €/m² affichés pour Mazères correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.