Méasnes
Découvrez Méasnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Méasnes, dans le quart supérieur des prix du département (29e/252) : 1 157 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,5% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 maisons vendus à Méasnes sur la dernière année, en hausse de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 135% sur 10 ans pour les maisons, de 563 à 1 324 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 157 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +135% entre 2015 et 2025 (563 € → 1 324 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méasnes a évolué de +78% sur 5 ans (+135% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 563 € | 563 € |
| 2016 | — | 577 € | 577 € |
| 2017 | — | 488 € | 488 € |
| 2018 | — | 426 € | 426 € |
| 2019 | — | 583 € | 583 € |
| 2020 | — | 618 € | 618 € |
| 2021 | — | 742 € | 742 € |
| 2022 | — | 744 € | 744 € |
| 2023 | — | 910 € | 910 € |
| 2024 | — | 851 € | 851 € |
| 2025 | — | 1 324 € | 1 324 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lourdoueix-Saint-Michel | — | 841 | 4.2 km |
| Lourdoueix-Saint-Pierre | — | 1 008 | 4.5 km |
| Nouzerolles | — | 997 | 5.4 km |
| Aigurande | 752 | 927 | 5.9 km |
| Montchevrier | — | 737 | 6.5 km |
| Chambon-Sainte-Croix | — | 709 | 7.8 km |
| Fresselines | 577 | 936 | 8.0 km |
| La Buxerette | — | 652 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 57 k€–110 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 104 k€–207 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 132 k€–260 k€ |