Meaux
Découvrez Meaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Meaux : 3 024 €/m² pour les appartements et 2 967 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 571 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
571 transactions à Meaux sur un an, dont 438 appartements et 133 maisons. Les loyers médians à Meaux : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 576 à 3 045 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 024 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 967 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 576 € → 3 045 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 486 € → 2 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 583 € | 525–641 € |
| 40 m² | 700 € | 630–770 € |
| 60 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 80 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 100 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 120 m² | 1 508 € | 1 357–1 659 € |
| 150 m² | 1 780 € | 1 602–1 958 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meaux a évolué de +1% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 571 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 576 € | 2 486 € | 2 548 € |
| 2016 | 2 502 € | 2 625 € | 2 534 € |
| 2017 | 2 632 € | 2 673 € | 2 643 € |
| 2018 | 2 597 € | 2 595 € | 2 596 € |
| 2019 | 2 661 € | 2 829 € | 2 702 € |
| 2020 | 2 875 € | 2 915 € | 2 883 € |
| 2021 | 3 000 € | 3 010 € | 3 002 € |
| 2022 | 3 155 € | 3 182 € | 3 161 € |
| 2023 | 3 078 € | 3 159 € | 3 097 € |
| 2024 | 2 962 € | 2 771 € | 2 930 € |
| 2025 | 3 045 € | 2 978 € | 3 029 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 347 | 152 | 499 |
| 2016 | 362 | 128 | 490 |
| 2017 | 468 | 173 | 641 |
| 2018 | 485 | 157 | 642 |
| 2019 | 550 | 177 | 727 |
| 2020 | 563 | 149 | 712 |
| 2021 | 589 | 167 | 756 |
| 2022 | 531 | 153 | 684 |
| 2023 | 420 | 128 | 548 |
| 2024 | 408 | 83 | 491 |
| 2025 | 438 | 133 | 571 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poincy | — | 2 839 | 2.5 km |
| Crégy-lès-Meaux | 2 919 | 3 000 | 3.0 km |
| Nanteuil-lès-Meaux | 3 414 | 2 894 | 3.1 km |
| Fublaines | 1 988 | 2 910 | 3.6 km |
| Villenoy | 3 553 | 3 104 | 3.9 km |
| Mareuil-lès-Meaux | 3 707 | 2 967 | 4.3 km |
| Chambry | 2 558 | 2 692 | 4.6 km |
| Trilport | 2 979 | 2 983 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Allobroges Ouest | 3 441 | — | 2 |
| Centre République Nord | 3 358 | 3 090 | 56 |
| Pierre Collinet Centre | 3 333 | — | 14 |
| Centre Hôtel de Ville Sud | 3 302 | 2 820 | 77 |
| Les Allobroges Sud | 3 260 | — | 3 |
| Centre République Sud | 3 212 | 3 217 | 60 |
| Foch Allende Nord | 3 175 | 3 080 | 60 |
| Colbert Nord-Centre | 3 049 | — | 11 |
| Buffon Centre | 3 022 | 2 592 | 22 |
| Pierre Collinet Nord | 2 985 | 3 355 | 20 |
| Centre Hôtel de Ville Nord | 2 969 | 2 679 | 45 |
| Saint-Faron Sud-Ouest | 2 855 | 3 052 | 40 |
| Colbert Est | 2 848 | 3 442 | 18 |
| Saint-Faron Nord-Est | 2 804 | 3 298 | 50 |
| Foch Allende Sud | 2 612 | 2 978 | 56 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 94 k€–128 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 135 k€–187 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 151 k€–231 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 168 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 220 k€–315 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 277 k€–395 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 322 k€–478 k€ |
À Meaux, le prix moyen au m² s'établit à 3 024 €/m² pour un appartement et 2 967 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 080 €, un T3 de 65 m² environ 196 560 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Meaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,2%. Les maisons ont évolué de +19,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Meaux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Meaux est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 166 320 € se loue environ 917 €/mois, soit 11 004 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Meaux a enregistré 571 ventes immobilières (438 appartements, 133 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 024 €/m² affichés pour Meaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 571 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.