Mégevette
Découvrez Mégevette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mégevette affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 1 901 €/m² pour les appartements et 3 771 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. Le volume limité (12 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
12 transactions à Mégevette sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Mégevette : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 294 à 3 852 €/m², soit +68%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 901 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 3 771 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (2 294 € → 3 852 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 520 € | 468–572 € |
| 40 m² | 624 € | 562–686 € |
| 60 m² | 891 € | 802–980 € |
| 80 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mégevette a évolué de +15% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +71% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2016 | — | 2 643 € | 2 643 € |
| 2017 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2018 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2019 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2020 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2021 | — | 3 343 € | 3 343 € |
| 2022 | — | 3 035 € | 3 035 € |
| 2023 | — | 3 725 € | 3 725 € |
| 2024 | — | 3 599 € | 3 599 € |
| 2025 | — | 3 852 € | 3 852 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Onnion | 3 141 | 4 569 | 3.1 km |
| Bellevaux | 2 873 | 3 393 | 3.8 km |
| Habère-Lullin | 2 650 | 3 857 | 4.8 km |
| Villard | 2 625 | 4 326 | 4.9 km |
| Bogève | 2 964 | 3 318 | 5.9 km |
| Habère-Poche | 2 896 | 3 594 | 6.2 km |
| Mieussy | 3 306 | 4 075 | 7.2 km |
| Burdignin | 2 117 | 3 582 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 297 k€ | 203 k€–317 k€ |
| 120 m² | 413 k€ | 286 k€–366 k€ |
| 150 m² | 495 k€ | 396 k€–594 k€ |