Prix immobilier à Meigneux
Meigneux
Découvrez Meigneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
236habitants
1 753€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Meigneux
Découvrez Meigneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Meigneux se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (427e/505) : 1 753 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Meigneux sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 852 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 753 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2016 et 2024 (1 882 € → 1 852 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meigneux a évolué de +24% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2017 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2018 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2019 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2024 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cessoy-en-Montois | — | 1 702 | 3.2 km |
| Rampillon | 955 | 1 981 | 3.5 km |
| Gurcy-le-Châtel | — | 2 047 | 3.5 km |
| Mons-en-Montois | — | 1 832 | 4.1 km |
| Sognolles-en-Montois | — | 1 687 | 4.1 km |
| Donnemarie-Dontilly | 1 103 | 1 865 | 4.3 km |
| Vanvillé | — | 2 090 | 4.8 km |
| Lizines | — | 1 800 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |