Meilhan
Découvrez Meilhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 574 €/m² pour les appartements et 2 110 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an à Meilhan, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Meilhan sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Meilhan : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 331 à 2 032 €/m², soit +53%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 574 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 110 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 331 € → 2 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meilhan a évolué de +24% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2016 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2017 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2018 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2019 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2020 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2021 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2022 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2023 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2024 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2025 | — | 2 032 € | 2 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campagne | 1 250 | 2 331 | 4.6 km |
| Carcarès-Sainte-Croix | — | 1 920 | 4.8 km |
| Le Leuy | — | 1 541 | 5.8 km |
| Saint-Yaguen | — | 2 251 | 6.0 km |
| Souprosse | 591 | 1 689 | 7.6 km |
| Lamothe | — | 1 438 | 7.7 km |
| Tartas | 1 776 | 1 713 | 8.4 km |
| Saint-Martin-d'Oney | — | 2 207 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 176 k€–253 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 197 k€–312 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–362 k€ |