Prix immobilier à Meilleray
Meilleray
Découvrez Meilleray : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Meilleray
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Meilleray, parmi les prix les plus bas du département (471e/505) : 1 330 €/m² pour les appartements et 1 550 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Meilleray a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 250 à 1 452 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 330 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 550 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meilleray a évolué de +17% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2017 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2018 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2019 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2020 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2021 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2022 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2023 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 452 € | 1 452 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vézier | — | 1 686 | 2.6 km |
| Villeneuve-la-Lionne | — | 1 608 | 3.4 km |
| La Chapelle-Moutils | — | 1 398 | 3.4 km |
| Montolivet | — | 846 | 3.5 km |
| Saint-Barthélemy | 1 507 | 1 218 | 4.6 km |
| Tréfols | — | 1 340 | 6.0 km |
| Montenils | 956 | 1 903 | 6.1 km |
| Montdauphin | — | 924 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 115 k€–176 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 122 k€–185 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |