Méjannes-le-Clap
Découvrez Méjannes-le-Clap : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 540 €/m² pour les appartements et 2 803 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Méjannes-le-Clap, dans le quart supérieur des prix du département (77e/347), dans un marché tendu (20 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Méjannes-le-Clap a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 30. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 540 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 803 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 395 € → 2 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méjannes-le-Clap a évolué de +28% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2016 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2017 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2018 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2021 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2022 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2023 | 2 054 € | 2 521 € | 2 472 € |
| 2024 | — | 2 838 € | 2 838 € |
| 2025 | — | 2 925 € | 2 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 2 | 37 | 39 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | 3 | 26 | 29 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tharaux | 4 060 | 2 855 | 3.5 km |
| Saint-Privat-de-Champclos | — | 3 084 | 5.0 km |
| Fons-sur-Lussan | 1 198 | 2 727 | 5.9 km |
| Montclus | — | 2 516 | 6.0 km |
| Rivières | 2 160 | 2 166 | 6.3 km |
| Goudargues | 1 734 | 2 618 | 6.5 km |
| Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan | 1 189 | 2 532 | 6.5 km |
| Rochegude | 3 475 | 2 589 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 178 k€–273 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 256 k€–409 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 264 k€–487 k€ |