Mélamare
Découvrez Mélamare : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 142 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an à Mélamare, dans le quart supérieur des prix du département (151e/705), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 maisons vendus à Mélamare sur la dernière année. Les loyers médians à Mélamare : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 382 à 2 238 €/m², soit +62%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 142 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 382 € → 2 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 775 € | 698–853 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mélamare a évolué de +20% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2016 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2017 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2018 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2019 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2020 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2021 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2022 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2023 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2024 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2025 | — | 2 238 € | 2 238 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Eustache-la-Forêt | 1 033 | 1 888 | 1.9 km |
| La Remuée | 1 618 | 2 335 | 2.4 km |
| Les Trois-Pierres | — | 2 291 | 2.7 km |
| Saint-Antoine-la-Forêt | 992 | 2 110 | 3.2 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Taille | — | 1 930 | 3.8 km |
| Saint-Jean-de-la-Neuville | — | 2 093 | 3.9 km |
| Bolbec | 1 193 | 1 465 | 5.3 km |
| Saint-Romain-de-Colbosc | 2 438 | 2 324 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 157 k€–224 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 185 k€–275 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |