Mellé
Découvrez Mellé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mellé, parmi les prix les plus bas du département (309e/332) : 1 347 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an, 15 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Mellé sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 250 à 1 359 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 347 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 359 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 456 € | 410–502 € |
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 593 € | 534–652 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 808 € | 727–889 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mellé a évolué de +7% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2017 | — | 897 € | 897 € |
| 2018 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2019 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2020 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2021 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2022 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2023 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2024 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2025 | — | 1 359 € | 1 359 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monthault | 1 178 | 1 444 | 3.2 km |
| Villamée | — | 1 341 | 3.8 km |
| Saint-Georges-de-Reintembault | 804 | 1 233 | 4.5 km |
| Louvigné-du-Désert | 1 106 | 1 404 | 4.9 km |
| Poilley | 1 443 | 1 107 | 5.3 km |
| Parigné | 1 414 | 1 741 | 6.6 km |
| Hamelin | — | 1 182 | 6.8 km |
| La Bazouge-du-Désert | — | 1 275 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 86 k€–176 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 142 k€–203 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 166 k€–249 k€ |