Melles
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Melles
Prix bas et volume de transactions faible, un marché peu liquide
Le prix au m² en maison est 39% sous la médiane française. Le marché de Melles manque de dynamisme (environ 6 ventes par an), signe que les acquéreurs ne se bousculent pas malgré des prix contenus.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2016 | 1 500€ |
| 2017 | 2 400€ |
| 2018 | 1 436€ |
| 2019 | 781€ |
| 2020 | 1 281€ |
| 2021 | 1 851€ |
| 2022 | 2 001€ |
| 2024 | 1 798€ |
| 2025 | 1 330€ |
Sécurité
Zéro incident signalé, un profil typique des petites communes
Melles affiche zéro sur l'ensemble des indicateurs publiés : ni vol, ni cambriolage, ni agression. Le profil est vierge.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Melles
Les seniors pèsent lourd, la commune a vieilli
32% de seniors et un âge médian de 60 ans : Melles a une population nettement plus âgée que la moyenne. La population recule de 0,4% par an.
32% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pouvoir d'achat réduit, le chômage aggrave la situation
Les revenus ont bougé de 4,9% en six ans à Melles. La progression reste en deçà de la tendance nationale (+12,5%).
Distribution par tranche
< 8 830€
8 830€ - 17 810€
17 810€ - 36 910€
> 36 910€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 8 830€ | 10% | Revenus modestes |
| 8 830€ - 17 810€ | 40% | Classes populaires |
| 17 810€ - 36 910€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 910€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Neige et gel font partie du quotidien plusieurs mois par an
L'hiver occupe une large part de l'année à Melles : 54 jours de gel et de la neige régulière. Les étés restent courts avec 24 jours au-dessus de 30°C. 1 971 heures de soleil malgré l'altitude. Parmi les 4% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré en montagne, les nuits restent fraîches
Automne frais en altitude, les couleurs s'installent
Hiver froid en altitude, neige régulière
Printemps tardif en altitude, la neige fond lentement
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 11 jours, le confort extérieur en prend un coup
L'été est la saison la plus touchée. À Melles, les épisodes de pollution reviennent régulièrement, avec des séries pouvant durer 11 jours. Les personnes sensibles (asthme, jeunes enfants, personnes âgées) sont les premières concernées. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Vote RN majoritaire aux présidentielles et aux législatives
La mairie de Melles est à un élu divers, mais le RN domine tous les scrutins nationaux. Le Pen à 57.3% au second tour 2022 (France : 41,5%). Aux législatives 2024 : 43,8% pour le RN. Macron recueille -12 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
57 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Melles
Le profil financier le plus solide parmi les communes comparables
Les finances de Melles sont saines sur tous les axes : dette faible (206 €/hab vs ~1 100 € en moyenne), épargne élevée (26,6%). Le score de santé financière (87/100) le confirme. Pour les propriétaires, c'est un gage de stabilité fiscale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Melles | 39.3% |
| Bagnères-de-Luchon | 66.1% |
| Labarthe-Rivière | 49.9% |
| Saint-Gaudens | 63.9% |
| Toulouse | 57.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Bien raccordée en fixe, mais le réseau mobile reste limité
Melles bénéficie de la fibre (100%) mais le mobile reste limité.
Eau potable
Des écarts ponctuels relevés sur les analyses sanitaires
L'eau à Melles est conforme à 95% sur 20 prélèvements. Des non-conformités ponctuelles ont été relevées, ce qui signifie que certains résultats ont dépassé les seuils sans que la situation soit généralisée.
Communes proches de Melles en Haute-Garonne
Les prix immobiliers autour de Melles oscillent entre 1 001 et 2 801 €/m², contre 1 472 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 22 km.
Cierp-Gaud
Aspet
Saint-Mamet
Estadens
Encausse-les-Thermes
Bagnères-de-Luchon
Soueich