Prix immobilier à Mende
Mende
Découvrez Mende : cadre de vie, immobilier et données clés.
12 464habitants
1 991€/m²
Forces
Soleil et air pur
Pôle hospitalier
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mende
Découvrez Mende : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mende présente un marché actif et bien valorisé, 14e commune la plus chère du département sur 150 : 1 936 €/m² pour les appartements et 2 080 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an. Les 106 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
106 transactions à Mende sur un an, dont 68 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Mende : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 623 à 1 848 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 936 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 080 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 623 € → 1 848 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 870 € → 2 128 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mende a évolué de +13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 106 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 623 € | 1 870 € | 1 726 € |
| 2016 | 1 413 € | 1 927 € | 1 676 € |
| 2017 | 1 575 € | 1 825 € | 1 677 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 542 € | 1 421 € |
| 2019 | 1 573 € | 1 966 € | 1 738 € |
| 2020 | 1 557 € | 1 852 € | 1 682 € |
| 2021 | 1 651 € | 1 802 € | 1 723 € |
| 2022 | 1 849 € | 2 201 € | 2 003 € |
| 2023 | 1 876 € | 1 982 € | 1 924 € |
| 2024 | 2 098 € | 2 092 € | 2 096 € |
| 2025 | 1 848 € | 2 128 € | 1 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 45 | 32 | 77 |
| 2016 | 41 | 43 | 84 |
| 2017 | 57 | 39 | 96 |
| 2018 | 51 | 37 | 88 |
| 2019 | 58 | 42 | 100 |
| 2020 | 67 | 49 | 116 |
| 2021 | 52 | 48 | 100 |
| 2022 | 72 | 56 | 128 |
| 2023 | 66 | 54 | 120 |
| 2024 | 67 | 31 | 98 |
| 2025 | 68 | 38 | 106 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chastel-Nouvel | 2 712 | 2 326 | 4.7 km |
| Barjac | 836 | 1 887 | 5.8 km |
| Badaroux | 1 748 | 1 806 | 5.9 km |
| Brenoux | 2 328 | 1 675 | 6.3 km |
| Balsièges | 1 541 | 2 030 | 6.8 km |
| Saint-Bauzile | 2 611 | 2 049 | 6.8 km |
| Gabrias | — | 1 408 | 8.5 km |
| Le Born | 1 270 | 1 600 | 8.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Rieucros | 1 969 | 1 725 | 20 |
| Ermitage-Saint-Privat | 1 959 | 1 646 | 17 |
| Le Roussel-Le Causse d'Auge | 1 953 | 2 667 | 20 |
| Centre Ville | 1 561 | 1 519 | 57 |
| Bellesagne-Fontanilles | 1 141 | 2 063 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 69 k€–104 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 97 k€–142 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 127 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 161 k€–245 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 178 k€–288 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 207 k€–348 k€ |
À Mende, le prix moyen au m² s'établit à 1 936 €/m² pour un appartement et 2 080 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 120 €, un T3 de 65 m² environ 125 840 €. Le marché est en correction (-11,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mende ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,8%. Les maisons ont évolué de +13,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Mende sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Mende est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 480 € se loue environ 551 €/mois, soit 6 612 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Mende a enregistré 106 ventes immobilières (68 appartements, 38 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 936 €/m² affichés pour Mende correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 106 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.