Ménéac
Découvrez Ménéac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ménéac combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (244e/249) (1 230 €/m² pour les appartements et 1 102 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an) et marché actif (26 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Ménéac a enregistré 26 ventes (1 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 733 à 1 080 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 230 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 102 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (733 € → 1 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménéac a évolué de +4% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 733 € | 733 € |
| 2016 | — | 757 € | 757 € |
| 2017 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2018 | — | 758 € | 758 € |
| 2019 | — | 946 € | 946 € |
| 2020 | — | 964 € | 964 € |
| 2021 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2022 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2023 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2024 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2025 | — | 1 080 € | 1 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brignac | — | 1 033 | 4.9 km |
| Gomené | — | 1 382 | 6.1 km |
| La Trinité-Porhoët | 776 | 1 031 | 6.4 km |
| Évriguet | — | 1 227 | 6.5 km |
| Mohon | — | 1 087 | 8.2 km |
| Saint-Brieuc-de-Mauron | — | 1 461 | 8.2 km |
| Merdrignac | 1 627 | 1 366 | 8.2 km |
| Illifaut | 1 136 | 1 066 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 71 k€–176 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 95 k€–204 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 109 k€–259 k€ |