Ménerbes
Découvrez Ménerbes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix parmi les plus élevés du pays à Ménerbes, 1e commune la plus chère du département sur 151 : 2 503 €/m² pour les appartements et 6 960 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. Peu de biens changent de mains (21 transactions/an).
Analyse
Le marché de Ménerbes a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 6 ans, les appartements ont pris 80% (de 2 214 à 3 975 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 503 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 6 960 € | 2 400 € | +190% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Turn-over minimal. Les biens arrivent au compte-gouttes, la veille immobilière de longue durée est indispensable.
Pour les acheteurs : Passez par le réseau notarial pour accéder aux ventes avant mise en marché. Les mandats exclusifs dominent ce segment.
Pour les investisseurs : Rendement très faible et rotation lente. Réservé aux stratégies patrimoniales de très long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +80% entre 2018 et 2024 (2 214 € → 3 975 €/m²).
Maisons : +118% entre 2015 et 2025 (3 458 € → 7 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 531 € | 478–584 € |
| 60 m² | 758 € | 682–834 € |
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 120 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 150 m² | 1 556 € | 1 400–1 712 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménerbes a évolué de +41% sur 5 ans (+118% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 458 € | 3 458 € |
| 2016 | — | 4 611 € | 4 611 € |
| 2017 | — | 3 902 € | 3 902 € |
| 2018 | 2 214 € | 4 144 € | 3 758 € |
| 2019 | — | 3 901 € | 3 901 € |
| 2020 | — | 3 797 € | 3 797 € |
| 2021 | 3 125 € | 5 575 € | 5 353 € |
| 2022 | 3 625 € | 5 667 € | 5 448 € |
| 2023 | — | 6 530 € | 6 530 € |
| 2024 | 3 975 € | 5 952 € | 5 425 € |
| 2025 | — | 7 545 € | 7 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 3 | 30 | 33 |
| 2022 | 3 | 25 | 28 |
| 2023 | 2 | 23 | 25 |
| 2024 | 4 | 11 | 15 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacoste | 7 176 | 4 721 | 3.6 km |
| Oppède | 3 156 | 4 813 | 4.2 km |
| Beaumettes | 1 298 | 5 221 | 4.5 km |
| Goult | 2 847 | 5 507 | 5.2 km |
| Saint-Pantaléon | 1 717 | 3 967 | 6.0 km |
| Puget | 2 421 | 4 127 | 6.7 km |
| Maubec | 3 538 | 3 961 | 7.0 km |
| Mérindol | 1 928 | 3 614 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 70 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 90 m² | 315 k€ | 236 k€–394 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 476 k€ | 290 k€–665 k€ |
| 120 m² | 673 k€ | 468 k€–918 k€ |
| 150 m² | 853 k€ | 536 k€–1,14 M€ |