Ménesplet
Découvrez Ménesplet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 554 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,4% sur un an à Ménesplet, sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Ménesplet sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-28%). Les loyers médians à Ménesplet : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 318 à 1 786 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 554 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménesplet a évolué de +28% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2016 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2017 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2018 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2019 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2020 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2021 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2022 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2023 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2024 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulin-Neuf | 1 103 | 1 683 | 3.7 km |
| Montpon-Ménestérol | 1 162 | 1 468 | 4.4 km |
| Le Pizou | 2 449 | 1 555 | 4.5 km |
| Saint-Martin-de-Gurson | — | 1 419 | 4.9 km |
| Gours | 1 299 | 1 734 | 6.2 km |
| Villefranche-de-Lonchat | 973 | 1 279 | 6.4 km |
| Saint-Antoine-sur-l'Isle | — | 1 557 | 6.7 km |
| Carsac-de-Gurson | — | 1 411 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 118 k€–185 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 145 k€–228 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 162 k€–260 k€ |