Ménessaire
Découvrez Ménessaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Ménessaire, dans le quart inférieur des prix du département (531e/675) : 984 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Ménessaire sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 13% en 5 ans (1 000 → 871 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 984 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2020 et 2025 (1 000 € → 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménessaire a évolué de -13% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2025 | — | 871 € | 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moux-en-Morvan | — | 973 | 4.2 km |
| Cussy-en-Morvan | 897 | 1 041 | 4.7 km |
| Gien-sur-Cure | — | 881 | 4.8 km |
| Chissey-en-Morvan | — | 997 | 5.0 km |
| Anost | 4 696 | 1 037 | 7.8 km |
| Blanot | — | 763 | 8.1 km |
| Villiers-en-Morvan | — | 1 010 | 8.3 km |
| Alligny-en-Morvan | — | 1 339 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |