Menetou-Râtel
Découvrez Menetou-Râtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Menetou-Râtel, les prix restent très accessibles : 1 100 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Menetou-Râtel sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 9 ans pour les maisons, de 933 à 1 063 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 100 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2016 et 2025 (933 € → 1 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 248 € | 223–273 € |
| 40 m² | 298 € | 268–328 € |
| 60 m² | 425 € | 383–468 € |
| 80 m² | 499 € | 449–549 € |
| 100 m² | 553 € | 498–608 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 788 € | 709–867 € |
| 150 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Menetou-Râtel a évolué de -22% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 933 € | 933 € |
| 2017 | — | 950 € | 950 € |
| 2018 | — | 581 € | 581 € |
| 2019 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2020 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2021 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2022 | — | 917 € | 917 € |
| 2023 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2024 | — | 930 € | 930 € |
| 2025 | — | 1 063 € | 1 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdigny | — | 1 256 | 4.4 km |
| Sury-en-Vaux | — | 991 | 4.7 km |
| Crézancy-en-Sancerre | — | 1 031 | 4.9 km |
| Sens-Beaujeu | 586 | 986 | 5.0 km |
| Bué | 884 | 1 260 | 5.3 km |
| Subligny | — | 834 | 5.3 km |
| Sancerre | 962 | 1 491 | 5.8 km |
| Le Noyer | — | 1 673 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 69 k€–103 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 106 k€–185 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 114 k€–172 k€ |